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南京房产还值得投资吗? <#21---->

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房产包括多个方面。南京限价严格,部分房产有投资空间,但也要注意板块,短期部分板块价值已经到顶。

而对于城市整体而言,人流决定钱流,南京人才的积极引进和城市规划的大步向前,决定其本身城市具备发展和投资潜力,就长期而言,南京房产是值得投资的。

从人口流动量来说,大致谈以下几点:

一.高校林立,我们都知道上大学除了要选好的(学校综合实力强,学校专业好)。南京的高校数量占据了江苏省的三分之二之多,两所985,211双一流高校,十多所211高校还有其他众多拥有王牌专业的优秀院校,这些高校所带来的人才数量是不可限量的。社会人才数量的上涨自然就会带来住房数量的上涨,数量的上涨再带来房价的上涨,如此循环下去(平稳的状态)南京的房产还是值得投资的。

二.地理位置优越,长三角地区,长江流域,三省交界地带这样的地理位置也带动了南京的外来人口增长。日益增长的外来务工人口也会给南京带来更大的住房需求,有需求就会有市场,这也是南京二手房的价格也一直维持较高水平下降幅度小的原因所在。

三.交通利好,要想富先修路,交通利好一直都是各行各业的人都比较关心的问题,尤其是对有购房需求的潜在置业者来说更是如此。南京站,南京南站,南京北站(规划中)等交通枢纽都为南京带来了更多的财富和创造财富的人。

马云说;现在买房,谁买谁傻!形容几年后房子价值如葱,这是有深刻道理的,别以为不可能。随着时代的改变,我们花巨额的钱换来的房子,以后除了居住,只剩贬值和缴税,房子上的钱也会被不断的蒸发掉。特别是现在,被疯狂投机恶炒后的高房价已是冲高后回落的开始,后面还会有下跌过程,回归阶段,以及漫长的调整周期。所以,房地产面临的已经不单是楼市下行和高房价下跌的风险,而是损失惨重无法承受的问题,空置闲置的房子以后如何变现,或以后还能值多少钱的风险问题。这次国家房地产调控,楼市也许不会显现大规模抛房潮,但一定是全面紧缩,房价或许不会暴跌,但阴跌不止的累计损失幅度将会更大,你不要不信。如果用300万买房,首付100万,贷款200万,30年需还本息400万,相当于房价涨到600万也只能是保本。如果再加上其它购房附加费用和长期持有成本,现在买房其实就是在往房子里砸钱和赔钱,即便买的起房子,不等于你赔的起房价下跌。现在被疯狂投机恶炒后的高房价上,如果为了投机或炒房,再渲染你买房,还是算了吧,以后房子的快速贬值会比现金贬值和通货膨胀损失会更惨。房地产税很快就会出台了,加上这次房价将是长期下跌调整的回归过程,房子会逐步贬值变成负资产,钱再多也不够亏的。如果为了居住,蛊惑你非要去买房也是忽悠人了,特别是被伪命的刚需,还有所谓买房能保值增值鬼话,都是骗人的把戏。现在疯狂投机恶炒后的高房价上买房,买了也是白买,房子也会变成吞呲你财富的魔鬼,让你抱着房子赔到无尽的后悔和悔恨。采取什么居住方式,或怎么居住与买不买房子是二个概念,把几十年后的未来人生和收入都交给了负债和房子,后果很严重。即便你有了固定的房产,以后房子不能投机炒作了,不断贬值是肯定的,损失惨重将再也无法挽回。对于靠借贷和负债买房或投机房产的人来说,后果更是不堪设想,到时会赔的手麻脚麻的资不抵债的倒下。许多人是倾其所有的买房,更会是灭顶之灾或房财两空的恶果,房子里的死钱还有实际意义吗。在短暂和有限的生命时间里,其实不必非要拥有自己的房子,更不要高额贷款负债累累的买房,用力所能及的收入有钱用或有钱花,才是人生最大的幸福。无论钱多钱少,让钱时时刻刻围绕在你正常的生活中,而不是为了居住去心力憔悴的非要买房,因为根本不值。即便债务还清了,你也老去了,人生痛苦不堪的白活了,如果房价下跌不止或贬值,那更是悲催了。自来到这个世界上,这辈子是居住重要?还是一生轻松重要?是死要面子重要?还是简单舒服的生活重要?。房子只是身外之物,把钱用在健康的人生观和合理的生活理念上,才是真正享受活着时的生命真谛。也许你买的起房子,但输不起再也无法回头的短暂人生,看好自己的钱吧,别再上当受骗了,把钱用在自己身上,而不是砸在房子上……

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