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回迁房、安置房是否值得投资?为什么? <#21---->

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回迁房、安置房投资?自住?还是算了吧。

第一:没有房产证,更别说什么时候能拿到了。有些地方是5年,有些地方要更久的时间。

第二: 风险。没法交易,前期只能做订金公证,后期产权有问题怎么办?房屋涨价,房东不配合交易过户怎么办?

第三:房屋质量没法和商品房比较,这是事实!

第四:绿化。和商品房比较不在一个等级上。

第五:物业。和商品房物业比,回迁房和安置房的物业服务,安保形同虚设。

投资回迁房、安置房?还是算了吧。洗洗早点睡。

要回答这个问题,首先得知道回迁房或者安置房是否拿到产权证,市场上很多安置房在五年以内是不能办理产权证的,这样,在买卖的时候就不能贷款,没有金融杆杠可以利用,无形间增加了投资成本,其次,在没有办理产权证的安置房进行买卖的时候,因为产权人的不确定性(比如很多地方的拆迁是按户口来赔偿安置房面积的,这样产权就等于全家共有财产,产权不清晰),往往造成以后的纠纷,还有的就是很多房东看到房价上涨,出现了不肯过户的情况,这样只能通过打官司,走法律途径,造成买卖双方人力物力上没必要的损失等等,所以回迁房,安置房的金融属性还是相对比较弱的,不建议购买无证的商品房,无论自住还是投资。

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