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小高层一梯两户117平,套内使用面积只有90,合理吗?

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相对比较合理。理由两个指标。

一,得房率。得房率是每户可支配的建筑面积(套内建筑面积)与每户总建筑面积(销售面积或证载名义总面积)之比。即=套内建筑面积/每户名义总面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,销售(或证载名义)建筑面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。一般情况下,多层建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

开发商的房子的时候都涉及到公摊的问题。证载面积就是套内建筑面积加上公摊建筑面积。公摊面积的多少,直接影响到我们所说的得房率。得房率。又是一个衡量整体使用质量的一个指标,就一个固定的楼房来说,得房率并不是越高越好。得方率过高,说明配套设施相对较少,方便度相对较小,得房率过低,说明相配套的设施的面积大,可能相对完善,方便度相对也高。得房率的计算公式是,=(房屋建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。一般情况下,得房率在百分之75到85%之间。小高层得房率在80%左右。你的得房率为 90/117=77%。接近平均值,因此说,相对比较合理。

你说90是套内使用面积,实际我们计算的时候用的是套内建筑面积,而套内建筑面积要比套内室内使用面积要大,也就是说你的得房率要比77%大,这样就更接近合理的平均值了。

二,公摊率。计算公式=(房屋建筑面积-套内建筑面积)/房屋建筑面积。举个例子,就你这情况举例来说,公摊率=(117-90)/117=23.1%。 一般情况下,公摊率都在25%左右。小高层住宅公摊比率在18%到27%。你的是23.1%,在合理区间,因此说是相对合理的。

你说不合理,但是政府给你办的产权证已经证实了合法性,你不安逸有鸟用

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