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作为一名刚毕业的大学生,你觉得靠自己努力需要多久才能买一套房?

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刚毕业的大学生想买房的话还是比较困难的,除非是一些从事一些工资特别高的一些职业,比如程序员。

我是在大学毕业以后的第五年才买的房子,而且这还是在父母帮交了首付,房子买在小县城的情况下。

我是在毕业后的四年半的时候才找了份比较稳定的工作,第一年试用期工资拿到手仅有2700元,一年后才能拿到3500的工资。然后在第五年的时候在父母的帮助下付了首付,30%大概有11万多,2900一平的房价,“月供”的话是一月1400元。

当时那半年一月仅能拿到2700的工资,付了1400的月供以后,一月自己再花花,自己基本上就不剩多少了,这是2017年后半年的时候,那时候自己身边的钱显得还是捉襟见肘的。

后来工资涨到3500一月,一月月供后还剩2000多,也是直到这个时候自己身边的钱才有了可以存钱的余地了。

现在两个人工资一月有7500的水平,刨除房子月供的话还能剩一些。房子的话是今年才开始装修的,装修也还是很花钱的,这些自己的都不敢多想。

记得那时刚开始上大学的时候是2008年,自己上大学时候所在的城市南宁市的房价还只是3000多的水平,而过了10年的2018年,南宁市的房价已经基本上涨到10000元以上了,很难想象假如自己当时留在南宁市上班、安家的话,想靠工资的话的买房难度了,那基本上是一种难以想象的艰难程度了。

具体到买房需要的时间,还要决定于你所在的地点,所从事的职业,以及把握机会的能力。现在房价的确远远超过了普通人的购买力,但这不意味着靠自己的努力就不可能买一套房子。

首先机械地讲,很多城市的收入与房价比虽然已经处于不合理的区间,但相比于北上广杭州厦门等房价超级贵的城市,在很多二三线城市,普通人仍然是有可能通过多年打拼买得起一套房子的,只是房子的位置、大小就难以挑剔了。比如,现在即便是像呼和浩特这样的省会城市,仍然可以买到6千元一平米的房子。以60平米来算,以这样的城市大学毕业生3000元左右的收入,如果精打细算,租房几人合租,争取每月收入存下一千多元的话,大概6年可以攒够首付,随后夫妻两人一起月供,还是属于可以负担的范围。而且,收入是会随着工作年限而增长的。所以机械的讲也不是完全买不起房子,虽然这么计算很不合理。

而且,有关房子不能完全机械地计算。虽然所有人都会说中国的房子贵,绝大多数人都会痛恨高房价,但高房价一直得以持续,固然有地方政府炒地等因素,但刚需层面上的因素也同样不容忽视。如果刚需族完全不可能买得起房,那么房地产市场也不可能仍然持续发展(虽然我们都认为这并不合理)。

为什么会这样呢?首先,政府提供的各种政策房,从经济适用房到限价房到产权共享房,虽然供应量远远不能满足实际的市场需求,但一直会为房地产市场提供一种润滑剂,至少不会让所有人都绝望(当然在一定程度上也可以把这个理解为一种让人们留在这个市场里的诱饵)。

其次,机械地计算的确大多数人用工资都买不起房,但之所以房地产市场一直持续,实际上也得益于在中国高速发展的经济下,很多起初无法买得起房的年轻人,通过几年的打拼不断获得各种额外的收入大幅增长的机会和赚取外快的机会(这种几率虽然不一定高,但要远远高于发达国家和成熟市场),就房地产市场整体而言,这也可以称为一种粘合剂,通过让部分人获得实务,其他人看到希望而让市场能继续扩张。

最后,随着城市化的高速发展,特别是轨道交通的发展,人们跨市购房越来越容易。这方面,广东的珠三角地区就是最典型的例子。早在十几年前,广州的刚需人群就开始在佛山、深圳的刚需人群就开始在惠州买房了。相对而言,购买这些跨市住房的压力要小很多。

总结上面的分析,我们可以得出结论,第一,通过打拼,通过各种市场变化和跨地域购房,大学刚毕业的刚需人群在几年之内是有可能买的起房子的。第二,高房价很不合理,但能够一直持续而不崩盘,这也部分得益于这种变通措施的刚需购房以及上述的缓冲剂、粘合剂。

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